Projektbeschreibung

Verkauft

Haustyp: Mehrfamilienhaus
Ort: 63773 Goldbach
Zimmer: 14,00
Kaufpreis: 890.000,00 EUR
Wohnfläche ca.: 347,00 m²
Grundstücksfläche ca.: 799,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1978
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anzahl Garage/Stellplatz: 5

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein schönes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und ca. 347 m² Wohnfläche, in gefragter und ruhiger Lage in Goldbach. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau. Das Gebäude wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet.

Konstruktionsart: Massivbau
Fundamente: Streifenfundamente, Beton Keller: Mauerwerk, Hochblockstein, Abdichtung als Außendichtung mit Bitumenbahnen ausgeführt, Lichtschächte: massiv Umfassungswände: einschaliges Mauerwerk
Innenwände: tragende Innenwände Mauerwerk, Gas- oder Porenbetonmauerwerk
Geschossdecken: Stahlbeton
Treppen: repräsentativ, gepflegt, dem Baujahr entsprechend – Beton mit Fliesen
Hauseingang: Eingangstür aus Holz – Hauseingang vernachlässigt
Dach: Holzdach ohne Ausbauten, Pfetten aus Holz, Träger aus Holz
Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Dachdeckung: Dachziegel (Ton) & Naturschiefer mit Dämmung
Erweiterungsmöglichkeiten: Die Hausgrundfläche ist ausbaufähig. Eine diesbezügliche Baugenehmigung liegt nicht vor.
Grundstücksqualität: baureifes Land (vgl. § 5 abs. 4 ImmoWertV)
Die Bäder im EG und OG wurden in den letzten Jahren komplett saniert.
Die Fenster im EG, OG und DG wurden komplett ausgetauscht.
Garten mit Südausrichtung


Ausstattung:

Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
Kellergeschoss: Flur, Heizung, Waschküche, Kellerräume (1,2,3), Umgebauter Raum zur Wohnnutzung
Wohnung KG ca. 47,08 m²
Erdgeschoss: Diele, Flur, Gäste-WC, Bad, Kind 1, Kind 2, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gartenterrasse, Küche, Esszimmer
Wohnung EG ca. 114,31 m²
Obergeschoss: Diele, Flur, Gäste-WC, Bad, Kind 1, Kind 2, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, Küche, Esszimmer
Wohnung OG ca. 109,23 m²
Dachgeschoss:Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer
Wohnung DG 77,22 m²
3 Aussenstellplätze
2 Garagenstellplätze
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
Baujahr des Gebäudes 1978
Dämmung der Fassade 1978
Dämmung vom Dach 1978
Dämmung vom Kellergeschoss 1978
Baujahr der Heizanlage 2006
Badsanierung OG 2015
Neuer Warmwasserspeicher 2017
Neue Fenster im Haus 2018
Badsanierung EG 2020
Kosten der letzten Sanierungsarbeiten:
Fensteraustausch (2018):
EG 16.952,76 € (brutto)
OG 17.283,25 € (brutto)
DG 19.585,92 € (brutto)
Warmwasserspeicher (2017)
KG 2251,06 € (brutto)
Badsanierung OG (2015) liegt noch nicht vor
Badsanierung (2020)
EG 28.814,68 Euro (brutto)

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Goldbach. Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der B26 und A3.
Ortsteil: überwiegend aufgelockerte, 2-3geschossige Bauweise

Sonstiges:

Energieausweis ist beantragt.

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